近日，一银灵石尚加盟商王小姐向笔者抱怨，千辛万苦在众多参差不齐的银饰品牌里，选择好加盟品牌并寻找到与品牌定位相符的店铺，却发现这个店铺并不是真正的房东。王小姐称，因为看过许多蒙受二手房东欺骗的事情，担心自己也会步她们的后尘。但是经过近几个月的选址，现今看中的店铺是让她为满意的，放弃又不忍心。她寻问笔者，像她这种情况该如何抉择。 其实，像王小姐这种情况，我在帮助其它信德缘品牌加盟商寻找店铺，签订租店合同时也经常会碰到。在这种情况下，银饰加盟商则必须查明出租者和房东之间的合同协定及合同履行情况，并与房乐沟通协商后将情况载于新合约内，不然会引起纠纷甚至上当受骗。这种情况很常见，我也遇到这一些加盟商反馈，她们称，当依协议将全年的房租和押金交给二房东不久，真正的一房东就找上门来了，说二房东还欠多少钱的房租未给，当再去找二房东的时候，对方早已逃之夭夭。面对精心装修好的银饰店，加盟商又不忍心就这样撤退，不撤退又需交清二房东所欠的房租。这对资不多的投资者来说，无疑是雪上加霜。 在我接触的银饰加盟商中，还有一种情况，那就是她们急于寻找店面，看到挂着“转让”的店面，便迫不急待地交付定金甚至租金，其实这是一种极其草率的做法，很容易就陷到对方早就准备好的深坑里。在这里，我也提醒这类银饰加盟商，如果你真的看中这店面，好先从侧面打听到真正的房东，对其背景做个大至的了解，觉得可靠后再进行接触。一般好直接与真正的房东谈，假如房东表示已将承包权出租，不愿再插手时，你再与现在的店主谈判也不迟。另外，一旦谈成功，为了防止产生纠纷，防止出租方或出租方同房东合伙欺诈，如果出租方不是房东，银饰加盟商就需找到房东。由房东、出租方和加盟商互相协商，把出租方的权利转到加盟商头上，而出租方与房东一切债权关系与加盟商无关。这一点须要求房东在新合约上签字允诺。因此，租房开店，你得要求出租方出示房屋产权证和，经查核实对方是否为真正的房东。把好房东这道关，才能保护自己的权益。 如果说加盟银饰品牌店选址是一项技术，那么对于与那些房东或是二房东的交手则是一项非常细致工作，寻找好的银饰店关系到以后的长期经营，然而擦亮眼睛辨别出是不否是店优价廉的店址这对打好基础尤为关键。